Tranh chấp BĐS: 'Bom nổ' thời loạn

"Cơ hội vàng dành cho quý ông yếu đâm lý" Cách CAI THUỐC LÁ truyền thống công hiệu nhất ! Tính diện điển tích căn hộ

Thời gian gần đây, thị trường BĐS liên tiếp xảy ra các tranh chấp liên can đến cách tính chất diện điển tích căn hộ chung cư, mặc dù Bộ Xây dựng đã có thông suốt tư chỉ dẫn về vấn đề này. Theo các chuyên gia, cách tính diện điển tích căn hộ cư xá theo quy định tại Thông tư 16/2010 của Bộ Xây dựng không thống nhất với Luật nhà ở và Nghị định 71 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở. Bộ Xây dựng cần phải điều động chỉnh Thông tư 16 theo hướng tách bạch được những phần diện tích chung và riêng. diễn đàn rao vặt

Đơn cử, ở vụ tranh chấp liên can đến cách tính diện điển tích căn hộ tại Dự án nhà tập thể Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường, khách hàng không chấp nhận danh thiếp cứ liệu văn bản chứng minh sự đúng đắn của cách tính chất diện tích bởi chưng chủ đầu tư đưa ra. Không tán thành với kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng đáp Tập đoàn Nam Cường "đối với phương thức xác định kích tấc từ tim tường thì diện tích sàn căn hộ không phải trừ diện điển tích thuộc sở hữu chung", cư dân mua nhà tiếp thô lỗ gửi neo đơn khiếu nại đề nghị áp điệu thích rõ.

Không thống nhất về cách tính diện điển tích căn hộ đã nảy hoá nhiều vụ tranh chấp giữa người mua và chủ đầu tư tại không ít dự án căn hộ.

Cách đây không lâu, nhiều khách đầu hàng mua căn hộ CT6 khu thành thị Xa La và dự án cư xá Đại Thanh mới đây cũng đứng ngồi dưng yên bởi chưng cách tính diện điển tích của chủ đầu tư không đúng như trong hiệp đồng đã ký.

Việc dẫn giải quyết tranh chấp gặp không ít khó khăn, vì chưng trong khi danh thiếp chủ đầu tư luôn khẳng định tuân thủ theo luật, thì khách hàng phục lại thấy thiệt thòi nên vẫn năng khiếu nại, kiện cáo. Xung đột vẫn chưa đến hồi kết bởi cho dù người dân đã "cầu cứu" tới Bộ Xây dựng, thậm chí khởi kiện ra tòa thì man di bức xúc của họ vẫn chưa được giải tỏa.

Chiếm dụng vốn và chậm giao nhà

Huy động cả trăm tỉ đồng vào đề án BĐS nhưng rồi lại đem số mệnh chỉ đó đi đầu tư vào đề án khác, hệ quả là vòng quay vốn bị tắc, nhiều chủ đầu tư đã không thể hoàn thành được hợp đồng với người mua nhà.

Thực trạng này cũng chính là căn nguyên dẫn tới những vụ kiện cáo lình xình giữa khách đầu hàng với các chủ đầu tư BĐS, thậm chí nhiều ông chủ của một loạt danh thiếp DN BĐS đã bị bắt do có dấu hiệu lừa đảo, huy động số phận chỉ lên tới cả trăm tỉ đồng của khách đầu hàng nhưng đã không sử dụng để khai triển dự án.

Dự án cư xá B5 Cầu Diễn bị đắp chiếu từ nhiều năm nay bởi chưng chủ đầu tư không có năng lực tài đích thị để triển khai

Điển hình có thể kể đến trường hợp bắt trợ thời giam chủ đầu tư Dự án B5 Cầu Diễn ngày 28/9/2013 vừa qua. Ông chủ của Tập đoàn Vina Megastar đã bị khởi tố, bắt tạm giam về hành vi lừa đảo, cướp đoạt tài sản. Hay như dự án Tricon Towers của Công ty cổ phần đầu tư Minh Việt vẫn trơ móng hoen gỉ mặc mặc dầu đã quá thời gian giao nhà. Nhiều khách hàng phục đã nộp từ 30 - 70% giá trị căn hộ đang không biết bám bíu vào đâu khi chẳng thể liên lạc được với chủ đầu tư.

Tại TP HCM, hàng phục chục khách đầu hàng mua căn hộ tại dự án Thảo Loan Plaza (huyện Bình Chánh, TP.HCM) đã kéo đến hội sở công ty này ở khu tập thể Mỹ Vinh (quận 3, TP.HCM) treo băng đảng rôn tố cáo công ty Thảo Loan xâm chiếm dụng vốn, lừa đảo, chậm bàn giao căn hộ cho khách đầu hàng so với hợp đồng gần 2 năm.

Chậm giao nhà, nhiều chủ đầu tư cũng đối diện với việc khách quy hàng kiện ra tòa như trường hợp của Quốc Cường Gia Lai. Xử sơ thẩm, TAND quận 3 tuyên buộc Công ty Quốc Cường phải có nghĩa vụ thanh toán cho bà Ngọc mệnh chỉ 258 triệu đồng, sau đó phía Quốc Cường kháng cáo.

Được biết, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Nhà Quốc Cường là công ty con của Công ty Quốc Cường Gia Lai (sở hữu 90% vốn). Tuy nhiên, không lâu sau khi bị xử thua kiện bởi vì chậm giao nhà cho khách hàng, Công ty Quốc Cường Gia Lai bất thần chuyển nhượng vốn tại công ty con này nhưng không nêu rõ giá trị cũng như người mua là ai.

Quản lý chung cư

Chung cư bậc nhất Hà Nội: Tụ tập phản đối chủ đầu tư

Quản lý khu tập thể vẫn tiếp thô lỗ là vấn đề gây mâu thuẫn tại nhiều tòa nhà. Trong đó, phí quản lý thường xuyên là ngòi nổ để nảy sinh tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư. Sau thời kì dài kiện cáo, các cơ quan công năng vào cuộc, mới đây tranh chấp về phí tổn lao vụ tại nhà tập thể cao cấp Golden Westlake lâm thời được dẫn giải quyết. Nhiều dự án đi vào hoạt động đã lâu như The Manor, Keangnam,... tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân vẫn còn dăm cối dẳng.

Cư dân tòa nhà hạng sang bậc nhất thủ đô Pacific Place đã treo băng nhóm rôn phản nghịch đối, đòi ban quản lý dừng ngay việc xây dựng thang máy và phải chứng minh mọi việc cơi nới hợp pháp nhưng chủ đầu tư không chấp nhận. Ngay sau đó, các cơ quan chức năng đã vào cuộc, yêu cầu dừng thi công. Đối với danh thiếp vấn đề khác mà cư dân nêu như vệ sinh, việc tự tiện cơi nới tầng hầm và tầng 19 để cho thuê... phải đợi kết quả từ Thanh tra khảo Sở Xây dựng.

Số tiền phí tổn bảo trì khu tập thể 2% phải chi trị căn hộ mà khách hàng đã đóng cho chủ đầu tư cũng đang gây tranh cãi. Nhiều hộ dân sống tại danh thiếp khu khu tập thể đang bức xúc bởi mệnh đồng cân rất lớn hàng phục trăm tỷ đồng phí bảo trì không được chủ đầu tư chuyển lại cho ban quản trị theo quy định.

Mới đây, liên minh Ban tuyệt diện danh thiếp chung cư cao cấp tại Hà Nội đã cùng ngồi vào bàn nhóm họp, đồng loạt "nổ súng" kiến nghị lên UBND.TP về những bức xúc với mức phí "cắt cổ" của danh thiếp chủ đầu tư.

Posted in: SEO NINJA